تشهد منطقة بهجة شهير (Bahçeşehir) المرتبطة بضاحية بشاك شهير (Başakşehir) اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين في مجال القطاع العقاري، حيث تحولت المنطقة خلال السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين العقاريين، وتشهد المنطقة ارتفاعاً في أسعار العقارات لاسيّما المناطق القريبة من البحيرة المتواجدة فيها. ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بشكل كبير تصل إلى حوالي 50% بعد إتمام إنشاء مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة.

ازدادت قيمة المنطقة العقارية لاسيّما في السنوات الأخيرة بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها، إضافة إلى هذه المشاريع العقارية التي تمتلك الجودة العالية تواجد مساحات خضراء واسعة وسكونة المنطقة جعلها من أكثر المناطق التي يرجحها المستثمرون، فأصبحت المنطقة في الفترة الأخيرة من أهم المناطق الإسكانية في عقارات إسطنبول، حيث بدأ المستثمرون يتوافدون إليها بشكل كبير مما أدى إلى زيادة قيمة المنطقة وأنعكس ذلك على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعاً كبيراً لاسيّما خلال الفترة القصيرة الماضية، حيث أصبح سعر المتر المربع الواحد من العقار بــــ 3000 ليرة بعد أن كان 1000-1500 ليرة، واليوم يبلغ سعر المتر المربع الواحد من العقار حوالي 5000 ليرة.

وتعمل الحكومة على حل المشكلة الوحيدة التي تعاني منها المنطقة وهي مشكلة المواصلات، لاسيّما عجز وسائل النقل العام التي تربط المنطقة بالمراكز الأخرى في المدينة، أخذت المنطقة تعاني من هذه المشكلة بعد التوسع الكبير الذي شهدته نتيجة تدفق المستثمرين إليها، وفي نطاق مساعي الحكومة لحل مشكلة النقل التي تعاني منه المنطقة وافقت وزارة البيئة والمدينة على إنشاء خط المترو  الذي سيربط منطقة أيسن يورد (Esenyurt) وبهجة شهير (Bahçeşehir) وأسبارطة كولة (Ispartaküle) بمنطقة محمود بي (Mahmutbey) ومجيدية كوي (Mecidiyeköy) المركزية، حيث يبلغ طول القسم الذي يربط بين محمود بي (Mahmutbey) وبهجة شهير (Bahçeşehir) وأسبارطة كولة (Ispartaküle) وأيسن يورد(Esenyurt)  من هذا الخط 16.4 كيلومتر و ويتضن 9 محطات،  كما سيساهم هذا الخط في خفض مدة التنقل بين منطقتي بهجة شهير (Bahçrşehir) ومحمود بي (Mahmutbey) إلى 18 دقيقة، كما سيتم ربط هذا الخط بمشروع خط المرمراي (Marmaray) الذي يربط جابني اسطنبول الأوربي والأسيوي عبر نفق  يمر من تحت البحر، وبذلك سيكون قد تم القضاء على مشكلة المواصلات في المنطقة.

مع موافقة وزارة البيئة والمدينة على إنشاء خط المترو الذي سيربط منطقتي بهجة شهير(Bahçeşehir) وأسبارطة كولة (Ispartaküle) بمنطقة محمود بي (Mahmutbey) ومجيدية كوي (Mecidiyeköy) بدأ المستثمرون بالتدفق إلى المنطقة، مما ساهم في تنشيط سوق العقارات في المنطقة المذكورة، ويتوقع المراقبون أن يساهم مشروع خط المترو برفع قيمة الاستثمارات العقارية في المنطقة، التي ستشهد خلال الفترة القريبة القادمة ارتفاعاً في أسعار العقارات بنسبة 20%، كما يتوقع المراقبون أيضاً استمرار هذا الارتفاع بشكل تدريجي حيث سيصل إلى ذروته بعد الانتهاء من إنشاء خط المترو المذكور.

ومن الجدير بالذكر أن ما يميز منطقة بهجة شهير (Bahçeşehir) وأسبارطة كولة (Ispartaküle) وقوعها بالقرب من مناطق المشاريع العملاقة التي تقام في المدينة، مثل مشروع جسر إسطنبول الثالث ومشروع مطار إسطنبول الثالث ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، وهذا أيضا سيساهم في زيادة أسعار العقارات في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.