imtilak logo

معلومات مهمة حول التملك في محلات استانبول

: 2019-07-30 تاريخ آخر تحديث : 2019-09-02

معلومات مهمة حول التملك في محلات استانبول
+ حجم الخط -
57 إعجاب

اكتسبت محلات استانبول شهرة عبر التاريخ لموقع المدينة الاستراتيجي، وحافظت اسطنبول على حيويتها مركزاً اقتصادياً مهماً في نقطة مركزية من العالم، ما جعل من موقعها جسراً لا بدّ من عبوره لنقل البضائع بين الشرق والغرب.

حافظت استنبول على مكانتها التجارية حتى يومنا الحالي، بل شهدت الفترة الأخيرة نهضة استثنائية في مجالها التجاري، موفرة بيئة استثمارية جذّابة.

تستقطب أسواق اسطنبول السيّاح إليها، لتنوُّعها وغِناها، فلن يُعييك البحث عن شيء فيها، حتى وكأنها يُجبى إليها ثمرات كل شيء.

محلات استانبول

ومع ما عُرفت به أسواق اسطنبول من نجاح متميز، كان من الطبيعي أن تستقطب هذه الأسواق السياح والمستثمرين على حد سواء.

وسنتناول في مقالنا هذا الحديث عن واقع سوق العقارات التجارية في اسطنبول، وأفضل الأسواق وأنشطها، وأسعار المحلات في اسطنبول، ومعايير اختيار المحل التجاري، وغير ذلك من النقاط الأخرى.

أفضل أسواق اسطنبول وأنشطها

تمتد مدينة اسطنبول على بقعة متسعة من الأرض، تتنوع أسواقها بشكل كبير جداً، ما بين أسواق قديمة تاريخية، وأسواق حديثة عصرية، ومولات تجارية، وأسواق مختصة ببيع الجملة، وأسواق شعبية، تتوافر فيها كلها خيارات استثمارية متنوعة، غير أن لبعضها ميزات خاصة بين محلات استانبول جعلتها تتمايز بها عن غيرها.

لا شك أن الأسواق القديمة والتاريخية لها نكهة تراثية خاصة تستقطب السيّاح إليها، مثل: السوق المسقوف والسوق المصري في اسطنبول، غير أن الأسواق والمولات الحديثة لها نصيب وافر من الإقبال والنجاح، حيث تتميز المولات والمراكز التجارية الحديثة بميزات كثيرة تفقدها الأسواق القديمة، من حيث تخديم بُنيتها التحتية، واتساعها، وتوافر مواقف السيارات الكافية فيها، واحتوائها على مرافق متكاملة، من مطاعم ومقاهٍ، وألعاب أطفال، بجانب كل الماركات العالمية المشهورة.

استنبول

لذلك، تعتبر المراكز التجارية الحديثة والمولات التجارية، وخصوصاً في المناطق الواعدة والتي تشهد تطوراً متسارعاً، أفضل خيار للشراء بين محلات استنبول.

كيف تختار موقعاً مناسباً بين محلات استانبول

لاختيار المحل المناسب لا بد من اعتماد مجموعة مقاييس وضوابط، من شأنها أن تُساهم في تحسين اختيار المحل التجاري الذي تنوي شراءه والاستثمار فيه.

عند التفكير بتملك عقار أو محل تجاري في اسطنبول، يجب أن يؤخذ بالحسبان بدايةً الهدف الرئيس من هذا الاستثمار، فإن كان الهدف منه تجارة محددة فلا بد من اختيار السوق المناسب لها، أما إن كان الهدف من شراء المحل استثماره أو تأجيره فيُنصح باختيار أكثر الأسواق حيوية ونشاطاً.

غير أن هناك بعض النقاط التي لا ينبغي التفريط في دراستها عند اختيار المحل التجاري، منها:

حسن اختيار الموقع، فمن ميزات الموقع التي يتوجب دراستها:

  • أن يكون المحل التجاري في منطقة سوق مركزي، مكتظ بالمارة، التماساً لسبب الرزق حيث "يُلتمَس الرزقُ عند تزاحم الأقدام".
  • لا بدّ من دراسة مدى نجاح المشاريع المماثلة في ذلك المكان.
  • اختر موقعاً قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة، حيث يسهل الوصول إليه من كل مكان.
  • أن يكون المكتب أو المحل التجاري بالقرب من مركز المدينة.
  • أن يضمّ محيطه فندقاً مناسباً يوفر أماكن إقامة للضيوف والزبائن، ولا سيّما إذا كانت طبيعة النشاط التجاري تعتمد على التجارة الخارجية. بالإضافة للانتباه لأي مرافق أخرى قد تحتاجها في استثمارك.


محلات اسطنبول


اختر موقعاً بمواصلات جيدة:
وخصوصاً إن كان المشروع يعتمد على الانتقال بالمواصلات، فلا بد من اختيار موقع يسهل التحرك منه والوصول إليه، وأن يكون مخدَّماً بوسائط النقل الجماعي، وخطوط المترو، وعلى طريق عام رئيس.

اختر موقعاً بمرافق عامة متكاملة تخدِّم استثمارك: حيث لا يمكن الاستغناء عن بعض المرافق المهمّة عند الشراء أو الاستثمار في المحلات التجارية في استانبول المعروفة باكتظاظها، وأهم هذه المرافق:

  • مواقف السيارات ذات حاجة ملحَّة في مدينة اسطنبول، فلا بد أن يتوافر في محيط المحل التجاري موقفاً يخدّم حاجة المحل وزبائنه.
  • أجهزة الصراف الآلي "ATM"مهمة جداً للتعاملات المالية والتجارية.
  • يفترض أن يتوافر في مبنى المكاتب أو المولات التجارية بُنية تحتية تكنولوجية مواكبة للتطورات العصرية.
  • لا بد من توافر مصاعد حديثة في المجمّعات التجارية يتمّ صيانتها دورياً.
  • توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

تأكد من الأوراق القانونية للمحل واستعن بمستشار موثوق خبير في السوق التركي: لأن ذلك سيوفِّر على المستثمر كثيراً من الجهد والوقت؛ كما سيكون ضامناً لعملية شراء مُرضية في الوقت نفسه.

وعلى الإجمال تُعتبر مولات اسطنبول وأسواقها الحديثة ذات خيارات استثمارية مثالية، حيث تتوافر فيها المقومات السابق ذكرها غالباً، مع تفاوت بين مكان وآخر.

أسواق اسطنبول

أسعار محلات استانبول

ولنتعرف على أسعار محلات استنبول التجارية نضرب مثالين اثنين، نستعرض من خلالهما ميزات هذه المحلات ومواقعها وأسعارها.

محلات معراج IMT-306

  • يقع المشروع في منطقة غونيشلي التي تنمو سريعاً بسبب الاستثمارات التي أجريت فيها.
  • يبعد 5 كم فقط عن مطار أتاتورك السابق، والذي سيتم تحويل أرضه إلى حديقة ومدينة معارض ومؤتمرات.
  • يعمل هذا مشروع على جذب كل الاهتمام للاستثمار في المنطقة من خلال عماراته الجميلة والمذهلة.
  • يبعد مسافة دقائق عن الطريق السريع TEM والطريق السريع E-5، اللذين يشكلان الشريانَين الرئيسَين لمدينة اسطنبول.


أسعار المحلات في اسطنبول

  • يحيط بالمشروع عدد من فنادق الـ 5 نجوم.
  • يقع قرب محطة مترو قيد التجهيز.
  • يتألف المشروع من 3 بلوكات بارتفاع 17 طابقاً.
  • تبلغ مساحة أرض المشروع 15 ألف متر مربع.
  • يوجد 60 محلاً تجارياً أسفل المشروع.
  • قواعد مقاومة للزلازل.
  • نظام أمني وكاميرات مراقبة.

 

مساحة المحل الدُّنيا

السعر الأدنى بالدولار

58

122.000

103

188.000

154

245.000

192

327.000

محلات ميدان باشاك شهير "أدم اسطنبول" IMT-308

  • تقع المحلات في منطقة "باشاك شهير" إحدى المناطق الواعدة بالاستثمارات في اسطنبول.
  • قريب من وصلة جسر اسطنبول الثالث ومشروع العصر (قناة اسطنبول).
  • بالقرب من مشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا.
  •  يقع بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد الأكبر.
  • مجاور لمشروع محطة مترو تصل بين منطقة مطار أتاتورك سابقاً، ومطار اسطنبول الثالث.
  • المحلات بضمان الحكومة.

محل تجاري في اسطنبول

  • يتألف المجمع من 6 بلوكات، 3 منها أبراج عالية بارتفاع 32 طابقاً، بمساحة أرض 16 ألفاً و423 متراً مربعاً.
  • يتكون المجمع من 120 وحدة تجارية.
  • يوجد مساحات مختلفة للمحلات التجارية، ومقاهٍ، ومطاعم.
  • إطلالات خضراء.
  • أحواض مائية مزينة.
  • مواقف سيارات داخلية.
  • مصاعد حديثة ومولدات كهرباء احتياطية.
  • أفضل مواد الاكساء، والتشطيبات سوبر ديلوكس.
  • نظام حماية أمنية عالٍ، وكاميرات مراقبة.

مساحة المحل الدُّنيا

السعر الأدنى بالدولار

137

260.000

199

491.000

387.4

794.000

 

ختاماً: لا يخفى أن المحلات التجارية تعتبر من العقارات التي تتيح لمتملكها الجنسية التركية، كغيرها من العقارات، وذلك في حال تملك الأجنبي عقارات بـ 250 ألف دولار أمريكي، ما يعني إمكانية تحصيل مكسبين في آن واحد: الجنسية التركية، والربح التجاري عبر تشغيل المحل أو تأجيره بعائد جيد.

وتوفِّر امتلاك العقارية خيارات كثيرة للراغبين بالتملك في محلات اسطنبول ومكاتبها التجارية، مع تقديمها عبر كادرها الاحترافي كافة الخدمات والنصائح والاستشارات بشكل مجاني، بجانب الجولات العقارية، وخدمات ما بعد البيع التي تشمل خدمة تأجير العقار أو فرشه وتجهيزه، ومتابعة أوراق الجنسية للمستثمرين وعائلاتهم، وغيرها الكثير من الخدمات المتكاملة.

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

Imtilak Banners

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها