يشعر المتأمل في شواهد اسطنبول من الوهلة الأولى عظمة وروعة الإتقان وبديع صنع الله في كل ما خلق. تمتلئ وسائل التواصل الاجتماعي والوسائل الإعلامية الأخرى في الوقت الحالي بمئات الدعايات والإعلانات تحت عنوان " شقق للبيع في اسطنبول ". هل الأمر يستحق فعلاً؟ وإن كان الأمر كذلك؛ كيف ومن أين أبدأ رحلة البحث؟
ما الذي يجعل اسطنبول خياراً مميزاً للإقامة والاستثمار؟ وهل الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول تلبي الرغبات والحاجات؟
بطبيعة الحال يضع كل شخص يفكر بشراء شقة جديدة مجموعة من المعايير التي تضمن له حياة هادئة مستقرة مثل:
- مساحة الشقة.
- عدد الغرف والمنافع.
- القابلية لإعادة التغيير بحسب الحاجة المستقبلية.
- جمالية الوسط المحيط.
- توفُّر المكان على مجموعة من الخدمات وقُربه من وسائل النقل المختلفة.
المتأمل في واقع اسطنبول وطبيعة المشاريع السكنية الحديثة فيها يدرك أنها توفر للراغب بالتملك والشراء مجموعة واسعة من الخيارات كما يلي:
أولاً: شقق للبيع في اسطنبول ضمن مجمعات سكنية مخدَّمة بالكامل
تأخذ المشاريع السكنية في مدينة اسطنبول في الوقت الحالي شكل مجمعات سكنية عالية الجودة تطابق أحدث المواصفات والمعايير العالمية. الجزء الأكبر من مساحة هذه المجمعات يتم تخصيصه للخدمات والمرافق العامة والمساحات الخضراء. وتجمع معظم المجمعات السكنية المعروضة للبيع في اسطنبول تركيا المواصفات التالية:
- تشتمل على حدائق ومساحات خضراء توفر جوّاً نقياً منعشاً وإطلالات مميزة.
- تشتمل على أماكن للراحة والاسترخاء، ومسارات مخصَّصة للمشي وأخرى لركوب الدراجات.
- تشتمل على ملاعب وحدائق خاصة للأطفال بأعلى المواصفات العالمية وبأعلى مستوى من الأمان.
- يوجد في المجمعات السكنية ملاعب لكرة القدم والسلة والطائرة.
- توجد مرافق خاصة لممارسة رياضة التنس والبلياردو، وصالونات خاصة لممارسة ألعاب الفيديو.
- بعض المجمعات تحتوي على مساحات خاصة لممارسة الهوايات الاجتماعية المختلفة، كالرسم والمطالعة وغيرها.
- تحتوي بعض المشاريع السكنية على قاعات سينما ومسارح.
- تحتوي على صالات لياقة بدنية وغرف للساونا والبخار وحمامات تركية.
- مسابح مفتوحة وأخرى مغلقة، حيث يتعانق لون الحدائق الأخضر مع زُرقة المياه لترسم لوحة جميلة من وحي الطبيعة.
- يوجد في معظم المجمعات السكنية مواقف سيارات مغلقة ومفتوحة، منها ما هو مخصص للساكنين ومنها ما هو مخصص للضيوف.
- أمن وحراسات وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
بطبيعة الحال هذا جزء من أهم الخدمات التي تشتمل عليها معظم المشاريع والمجمعات السكنية الحديثة في اسطنبول. بالمقابل يوجد خيارات أخرى بمجموعة أوسع من الخدمات. حيث يوجد مجمعات مثلاً تضم نوادي للفروسية ومدارس خاصة في المجمع نفسه. فالمقصد أن كل من يفكر في شراء شقة في اسطنبول، ستتوفر له مجموعة واسعة من العروض ليختار من بينها بأريحية.
ثانياً: شقق للبيع في اسطنبول في مناطق مميزة قريبة من الخدمات والمرافق العامة
يتم اختيار أماكن المشاريع العقارية الحديثة لتكون قريبة من المرافق والخدمات العامة ومختلف وسائل النقل. ومن المناسب في هذا المقام الحديث عن واقع مدينة اسطنبول المتميزة ببنيتها التحتية القوية. حيث إن شبكة المواصلات العامة تربط كامل أجزائها، من الجانب الأوروبي مررواً بالطرف الآسيوي.
وغالباً ما تلبي المناطق التي يوجد فيها معظم المشاريع السكنية الحديثة في اسطنبول المعايير التالية:
- قريبة من وسائل النقل المختلفة "المترو، المتروبوس، محطات الباص المختلفة، الترام فاي، الموانئ، الطريق السريع) وغيرها من وسائل المواصلات التي تعمل على مدار الساعة.
- قريبة من المرافق العامة مثل (المدارس، الجامعات، رياض الأطفال، المستشفيات، مراكز التسوق).
- قريبة من المؤسسات والمرافق الخاصة والحكومية (بنوك، مطارات، وزارات، بلديات….إلخ).
- بعض هذه المشاريع موجودة في مناطق سياحية مثل: (الفاتح، تقسيم، كاباتاش، بشكتاش).
- بالإضافة إلى شقق للبيع في اسطنبول ضمن مناطق حديثة مثل: (بهجة شهير، باشاك شهير).
- مشاريع على الساحل مباشرة أو مطلة على البحر، كما في (زيتون بورنو ، بيليك دوزو).
وعلى الإجمال فإن شركة الإنشاءات تختار موقع العقار ليحقق أفضل فائدة للراغبين بالشراء. حيث تبلغ المسافة في معظم الأحوال إلى مركز المدينة والمرافق المهمة 15 دقيقة في المتوسط.
ثالثاً: تصميم الشقق ذو طابع حديث ومميز يلبي كافة الأذواق والرغبات
"إذا بدأت عملاً فيجب أن تنجزه على أكمل وجه": هي قاعدة مهمة في حياة كل إنسان العلمية والعملية. وتطبق شركات الإنشاءات التركية هذه القاعدة بحذافيرها. من حيث اختيار أفضل المناطق لإنشاء المجمعات السكنية فيها. إلى الاهتمام بمرافق المجمع وتضمينه بمجموعة من أهم الخدمات التي تضمن للسكان حياة بمستوى مميز من الرفاهية.
لا يتوقف الأمر عند هذا الحد فقط. حيث يتعدى الأمر اختيار المنطقة والاهتمام بالمجمع إلى الاهتمام بالشقق وتصميمها داخلياً وخارجياً. وتلبي طبيعة الشقق في اسطنبول مجموعة واسعة من المميزات والخيارات كما يلي:
- يتم الإنشاء بأحدث مواد البناء وأكثرها موافقة ومطابقة للمواصفات العالمية.
- التصميم الداخلي والخارجي عالي الجودة. حتى أن عدداً من المشاريع قد حصل على عدد من الجوائز العالمية المرموقة مقابل جودة ودقة التصميم.
- يتم توزيع الغرف والمنافع داخل الشقة بحيث تتحقق الاستفادة من كامل المساحة المتاحة.
- عناية خاصة بكل جزء من أجزاء المنزل (غرفة نوم الأبوين وغرف نوم الأطفال والمطبخ والحمام).
- يتم تجهيز المطابخ والحمامات بمجموعة من السلع البيضاء والإكسسوارات متعددة الاستخدامات، التي يتم اختيارها بعناية فائقة لتجمع بين القيمة الجمالية والقيمة العملية عند الاستخدام.
- تقريباً معظم الشقق مزودة بشرفات واسعة ولها إطلالات مميزة على الحدائق والمسطحات المائية في منظر وأبَّهة تريح النفس والعين والقلب.
- جزء من هذه الشقق تعمل بنظام البيت الذكي، حيث يصبح من السهل إدارة المنزل بسهولة وفعالية كبيرة. ويمكن التحكم في أجزاء الشقة من خلال تطبيق الهاتف في أي وقت ومن أي مكان.
- يتم تجهيز معظم الشقق بأجهزة الإنذار المبكر وأنظمة تدفئة وتبريد مركزية.
- المساكن مجهزة بموانع صواعق وأجهزة إطفاء الحرائق، وتم تصميمها لتكون مناسبة للحماية من الزلازل.
- تقنية التعرف على الضيوف بوساطة الفيديو وخدمة التواصل المباشر مع إدارة المجمع السكني عند الحاجة لذلك.
يستطيع القارئ أن يدرك حجم الاهتمام والعناية الفائقة في كل جزء من العقار بما يضمن أمن وسلامة وسعادة وطمأنينة واستقرار الساكنين.
رابعاً: شقق للبيع في اسطنبول بمساحات وأسعار مختلفة
مساحات الشقق في اسطنبول
تجد الشقق في اسطنبول اهتماماً مميزاً من قبل شركات الإنشاءات. ويتم الاهتمام بكل جانب فيها بعناية فائقة. وبما أن المساحة من أهم العوامل التي تعني المشتري، نجد أن المشاريع الإسكانية تحاول التنويع بالقدر الذي يلبي حاجات ورغبات مختلف الشرائح والطبقات.
حيث توجد شقق استوديو بمساحات في حدود 30 متراً مربعاً، وشقق بمساحات تزيد عن 300 متر مربع. ويتم تقسيم الشقة في بعض الأحيان بحسب رغبة المشتري، ويتم تقسيمها من قبل شركة الإنشاء في أحيان أخرى.
أما أنواع الشقق وتقسيمها بحسب المساحة فهي كما يلي:
- (0+1) شقة من نوع استديو، أي: هي عبارة عن صالون أو غرفة واحدة ومنافعها (مطبخ وحمام).
- (1+1) شقة عبارة عن غرفة مع صالة بالإضافة إلى المطبخ والحمام.
- (2+1) شقة عبارة عن غرفتين وصالة مع المنافع (المطبخ والحمام).
هذه هي الأنواع الأكثر شيوعاً لنماذج الشقق. لكن توجد شقق أخرى تصل حتى (5+1) أو يزيد، وكل هذا بالطبع يرجع إلى رغبة المشتري وحاجته. نجد كذلك أنه في النوع الواحد توجد مجموعة من المساحات المختلفة.
ففي نفس المجمع تجد أحياناً شققاً من نوع (2+1) مثلاً، لكن بمساحات وأسعار مختلفة. في المجمل، طالما اتخذت قرار شراء شقة في اسطنبول، فإنك حتماً ستجد النوع الذي يرضي ذوقك وحاجتك.
كما أنه يتم مراعاة قابلية الشقة للتغيير والتعديل بما يتناسب مع الحاجات والتغيرات المستقبلية. فيتم تصميم بعض الجدران من مواد قابلة للإزالة أو التعديل في أي وقت بغرض الاستغلال الأمثل للمساحة المتاحة. فعلى سبيل المثال: يمكن تحويل الصالة في بعض الأحيان إلى غرفة مكتب، أو العكس، بمرونة عالية ودون قيود.
اسعار الشقق في اسطنبول
يعتبر سعر الشقة من أكثر الأمور حساسية للمشتري، وهذا الأمر تدركه جيداَ شركات العقارات في تركيا وتوليه عناية بالغة. لذلك تجد أن أسعار الشقق في اسطنبول تتنوع لترضي كافة الحاجات والرغبات، وكي تناسب كافة الشرائح ومستويات الدخل المختلفة.
فمن السهل أن تجد شققة للبيع في اسطنبول باسعار رخيصة تناسب ذوي الدخل المحدود. كما تتوفر أيضاً عقارات للبيع بأسعار تناسب ذوي الدخل المرتفع.
الأمر نسبي ويوجد فيه حدٌّ كبير من المرونة، يعتمد على مجموعة من العوامل، من أهمها:
- المنطقة التي يوجد فيها العقار. فالشقق في اسنيورت مثلاً في أغلب الأحيان أقل سعراً من الشقق في باشاك شهير.
- البعد والقرب عن وسائل النقل والمواصلات. فالشقة التي تقع بمحاذاة الطريق العام وبالقرب من وسائل النقل مباشرةً، من الطبيعي أن تكون أعلى سعراً من الشقق التي تبعد قليلاً عن وسائل النقل.
- البعد أو القرب عن مركز المدينة والمرافق العامة. فكلما كانت الشقة أقرب للمدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز الحكومية كان سعرها أعلى، والعكس صحيح.
- البعد أو القرب من الساحل. فكما هو الحال في معظم دول العالم، فإن الشقق المطلة على البحر تكون أعلى سعراً من الشقق التي لا تتمتع بإطلالة بحرية.
- طبيعة المجمع السكني والخدمات التي يحتوي عليها. فكلما زادت الخدمات المتوفرة في المجمع السكني زاد مستوى الرفاهية المتحقق للسكان. ومن الطبيعي أن يكون سعر الشقق في تلك المجمعات أعلى من غيرها.
- جودة مواد البناء المستخدمة، وجودة التشطيبات الداخلية والخارجية. فمن الطبيعي أيضاً أن تكون الشقق التي استُعمل فيها مواد بناء مطابقة للمواصفات العالمية أعلى سعراً من غيرها. وكذلك الحال في موضوع التشطيبات، فكلما كانت المواد المستخدمة أكثر جودة زاد ذلك من سعر الشقة، والعكس بالعكس.
- عوامل الأمن والسلامة. في الحقيقة تتبع جميع المشاريع العقارية الحديثة في اسطنبول عوامل أمان عالية. حيث تفرض الدولة هذه المعايير ولا تمنح أي رخصة لإنشاء العقار أو بيعه في حال مخالفة تلك المعايير.
تتجاوز بعض المجمعات السكنية معايير الأمان المفروضة من الحكومة أحياناً، وتضع لنفسها معايير أمان أعلى. ومن الطبيعي أن تكون أسعار الشقق في مثل هذه المجمعات أيضاً أعلى من غيرها.
وبما أن السعر من أكثر الأمور حساسية، تضع معظم شركات الإنشاءات خُطط دفع مريحة. حيث تعتمد مبدأ تسديد دفعة أولى وتقسيط باقي المبلغ على عدة فترات بما ينسجم وحاجات المشترين ورغباتهم المختلفة.
الاستثمار العقاري عن طريق شراء شقة في اسطنبول
واقع الاستثمار في تركيا
تولي الدولة التركية في الوقت الحالي أهمية بالغة لموضوع الاستثمار، على اعتبار أنه أحد أعمدة الدولة الحديثة، وسبب من أسباب نهضتها وتقدُّمها. لهذا السبب تقوم الحكومة التركية بين الفينة والأخرى بإصدار مجموعة من القوانين التي تساعد المستثمرين وتخفف القيود عنهم.
لم يَعُد هذا الأمر خافياً عن أحد اليوم، حيث إن تأسيس شركة في تركيا لا يستغرق سوى أيام معدودة. كما أن الدولة باتت تشجع الاستثمارات الأجنبية من خلال سنِّها لمجموعة من القوانين التي من شأنها أن تساعد المستثمرين في تركيا، مثل تسهيل كافة الإجراءات الإدارية والقانونية اللازمة، وإزالة كافة العقبات، وتقديم الدعم متى تطلَّب الأمر ذلك.
كما أن قرار الحكومة التركية بموجب التعديل في قانون الاستثمار، أتاحت الجنسية التركية لكل شخص يستثمر مبلغ 500 ألف دولار أمريكي.
شقق فاخرة للبيع في اسطنبول تحقق شروط الجنسية التركية
بموجب التعديلات القانون الأخيرة أيضاً، أصبح بالإمكان الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك. فبوفق القانون باتت الجنسية التركية تُمنح لكل شخص يشتري عقاراً بمبلغ لا يقل عن 250 ألف دولار، وبشرط أن لا يتم بيعه قبل 3 سنوات من تاريخ الشراء.
وفي حال قررت شراء شقة في اسطنبول والحصول على الجنسية التركية، عليك بالحذر. فهناك مجموعة من الشروط الواجب توافرها، مثل: شراء العقار من شركة تركية، والحصول على تقرير التقييم العقاري، وشروط أخرى تجدها مفصلة في مقالنا بعنوان أهم الشروط الواجب توفرها للحصول على الجنسية التركية.
مستقبل الاستثمار في تركيا بشكل عام وفي مدينة اسطنبول على وجه التحديد
كما أسلفنا سابقاً، تبذل الحكومة التركية جهوداً موسعة في جانب الاستثمار. ولديها رؤيا استراتيجية طموحة في أن تكون في طليعة دول العالم المتحضرة. وتترافق تلك الرؤية مع مجموعة من الخطوات العملية المحفزة، ومجموعة من المشاريع الكبرى التي ستلعب دوراً في دفع تركيا لتكون في الطليعة. وتبرز تلك المسألة في مجموعة من الأمور، منها:
- تنفذ تركيا مجموعة من المشاريع القومية الكبيرة، مثل: مشروع قناة اسطنبول، والتي سيكون لها دور محوري في تعظيم شأن تركيا، وزيادة مساحة العمل التجاري المخصص لها. ويُتوقع أن تساهم هذه القناة بتحصيل إيرادات بمليارات الدولارات لتركيا، ولمدينة اسطنبول خاصة.
- تنفذ تركيا مجموعة من مشاريع البُنى التحتية، مثل: الطرق السريعة، والتي كان آخرها طريق ازمير اسطنبول الذي اختصر المسافة بين المدينتين من ثماني ساعات ونصف إلى قرابة ثلاث ساعات ونصف. بالإضافة إلى مطار اسطنبول الذي يُعتبر الأكبر على مستوى العالم في الوقت الحالي.
-
-
تقوم تركيا بتقديم الدعم اللازم للمشاريع الحيوية، وعلى وجه التحديد المشاريع الإنتاجية ومشاريع التصدير. كما تقدم أيضاً دعم لافت لمشاريع إحلال الواردات، خصوصاً في مجال الالكترونيات والتكنولوجيا الرقمية.
-
تنشط تركيا بشكل كبير في مجال التجارة الخارجية، ويؤيد ذلك الاتفاقيات التي توقعها مع عدد من دول المنطقة. فعلى سبيل المثال: شهدت تركيا مؤخراً إعادة ترميم طريق الحرير الذي يربط تركيا بالصين مروراً بعدد من الدول لتسهيل حركة الصادرات والواردات.
في المحصلة، يمكننا القول إن الدولة التركية في حالة نشاط دائم، وخطط التنمية لديها لا تتوقف أبداً، سعياً للتصدُّر وصولاً إلى طليعة دول العالم.
في حال قررت شراء شقة في اسطنبول | ما الذي يمكن أن تقدمه لك امتلاك العقارية؟
تبذل شركة امتلاك العقارية كل ما بوسعها، وتسخِّر لذلك كافة الإمكانيات المادية والبشرية من أجل تقديم أفضل الخدمات، ومساعدة الراغبين بالشراء والتملك العقاري للحصول على أفضل الخيارات وأنسبها. من أهمها:
- التعرف في البداية على حاجات ورغبات العميل كاملة، فهي حجر الزاوية لاختيار أنسب عقار.
- تسهيل كافة الإجراءات المتعلقة بحجز الفندق والاستقبال في المطار، والتوصيل من وإلى المطار.
- اصطحاب العميل في جولة لأهم المشاريع العقارية للتعرف عليها عن قرب، بغرض مساعدته في اختيار ما يُرضي حاجته ورغبته.
- من خلال علاقاتنا مع شركات الإنشاءات المتعددة، نستطيع أن نحصل على أفضل العروض وبأفضل الأسعار.
- لا نتقاضى أي عمولة من العميل؛ بل نُفاوض معه وكأنه جزء منا لكي يحصل على أنسب سعر ممكن.
- نعمل بشكل واضح، ونعلن عن المشاريع التي نتعاقد معها، بأسمائها وأماكنها.
- نتولى ترتيب كافة الإجراءات المالية والإدارية وما يخص المعاملات البنكية.
- تخليص كافة الإجراءات القانونية، مثل: التسجيل في الطابو، وتسجيل اشتراك الكهرباء والماء، وغيرها من الأمور الضرورية.
- تخليص كافة الإجراءات المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية.
- معظم مشاريع امتلاك بضمان الحكومة التركية (نسبة تقييمها 100%).
- خدمات ما بعد البيع، والتي تشمل تأجير العقار، أو إعادة بيعه في حال قرَّر العميل ذلك.
(نحن امتلاك العقارية)
تحرير: امتلاك العقارية©
اقرأ أقل
